✅ Elbirliği Mülkiyeti ile Paylı Mülkiyet Farkı

👉 Elbirliği Mülkiyeti (İştirak Halinde Mülkiyet):

➤ Mirasçılar kanun gereği mirasa bir bütün olarak sahip olurlar. Tapuda yapılan ilk intikal işleminde, genellikle mirasçıların pay oranları yazmaz. Sadece mirasçıların isimleri yazar.
➤ Bu mülkiyet türünde ortaklık esastır. Yani malın sahibi tek tek bireyler değil, mirasçılar topluluğudur. Bu nedenle, satış yapmak, kiraya vermek veya ipotek koydurmak için tüm mirasçıların oybirliği (imzası) şarttır.

👉 Paylı Mülkiyet (Müşterek Mülkiyet):

➤ Tapu senedinde her hissedarın payı açıkça belirtilmiştir. Paylı mülkiyette, diğer hissedarlardan izin almadan kendi hissenizi satabilir, devredebilir veya ipotek ettirebilirsiniz. (Diğer hissedarların şufa yani önalım hakkı saklıdır, ancak satışa engel değildir).

👉 Elbirliği mülkiyeti, paylı mülkiyete; mirasçıların rızasıyla, Tapu Müdürlüğüne bireysel başvuru yoluyla ya da mahkeme kararı ile çevrilebilir.