✅ Arsa payı, bir binanın tüm arsa değeri içinde her bağımsız bölümün sahip olduğu oranlı mülkiyet payıdır. Yani bir apartmanda oturan herkesin arsa üzerindeki hakkı, arsa payı oranına göre belirlenir.

➤ Tapu senedinde “arsa payı” ibaresi, daire sahibinin binanın kurulu olduğu arsa üzerindeki mülkiyet oranını gösterir.

➤ Nasıl Hesaplanır? Arsa payı, arsa değeri ile toplam satılabilir inşaat alanı dikkate alınarak hesaplanır. Basit formül şu şekildedir: Arsa Payı = (Bağımsız Bölümün Brüt Alanı / Toplam Satılabilir Alan) × Arsa Bedeli

➤ Neden Önemlidir? Kentsel dönüşümde pay oranı, yeni daire hakkını belirler. Satış işlemlerinde, mülkün değeri üzerinde doğrudan etkilidir. Kat mülkiyeti tapusu alınırken arsa payı doğru belirlenmemişse, ileride hukuki sorunlar yaşanabilir.