✅ Yargıtay 18. Hukuk Dairesi: Kat maliklerinden izin almadan yapılan bina dış cephesindeki değişiklikler kaçak yapı statüsündedir.

➤ Yargıtay, balkonların bina dış cephesinin bir parçası olduğunu ve bu nedenle ortak alan sayıldığını vurguladı.

➤ Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanlarda dış cepheyi ilgilendiren değişiklikler için tüm kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı gerekiyor. Aksi durumda yapılan uygulamalar “kaçak yapı” statüsüne giriyor.

➤ Kararda, kullanılan malzemenin PVC ya da cam olmasının durumu değiştirmediği vurgulandı. Bu tür kapatmalar “sabit eser” niteliği taşıyor ve kat maliklerinin çoğunluğunun yazılı onayı olmadan yapılamıyor.

➤ Ortak alanlarda yapılan her türlü değişiklik için komşuların çoğunluğunun izni şart. Aksi halde uygulamalar kaçak sayılıyor ve eski haline getirilmesi zorunlu oluyor.