✅ Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracısını kendi ihtiyacı gerekçesiyle tahliye eden ev sahibi, aynı konutu 3 yıl boyunca başkasına kiralayamaz.

➤ Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 355: Kiraya veren, ihtiyaç, yeniden inşa ve imar sebeplerine dayanarak sözleşmeyi sona erdirmişse, haklı sebep olmadıkça, boşalan taşınmazı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

➤ Madde 355/2 ise, kiraya verenin bu kurala aykırı hareket etmesi halinde, eski kiracının tazminat davası açma hakkı bulunduğunu açıkça düzenler.

➤ Bu düzenlemenin temel amacı, ev sahibinin tahliye hakkını kötüye kullanmasını önlemektir. Yani, ev sahibinin gerçekten konuta kendi ihtiyacı varsa (örneğin kendisi oturacaksa, çocuğu veya anne-babası için kullanacaksa) tahliye talebi haklıdır. Ancak bu gerekçe, kiracıyı çıkarıp daha yüksek bedelle başka bir kiracıya vermek için kullanılamaz.